יועץ המתמחה באיתור נכסים לעסקים

פתיחת עסק חדש מתחילה בהחלטה אחת קריטית: איפה למקם אותו. בחירה בנכס לא מתאים – מבחינת ייעוד, תשתיות, גודל, חשיפה או תנאים לרישוי – עלולה לעלות לעסק עשרות אלפי שקלים ולחבל בעתידו. יועץ המתמחה באיתור נכסים לעסקים הוא איש המקצוע שמוודא שזה לא יקרה. תפקידו לבחון כל נכס פוטנציאלי לא רק ברמת המראה והמחיר, אלא גם ברמת ההתאמה החוקית, התכנונית והכלכלית: האם אפשר להוציא בו רישיון עסק? האם נדרש שימוש חורג? האם התשתיות מספקות? האם קיימות מגבלות תכנוניות או משפטיות?

מעבר לפן החוקי, יועץ מקצועי מסייע גם בהערכת חשיפה, תנועת קהל, נגישות, אפשרויות פרסום ונראות עסקית. השירות כולל סיוע במו"מ מול בעל הנכס, תיאום מול אנשי מקצוע ובדיקה כוללת שתמנע טעויות. אם אתם פותחים מסעדה, חנות, קליניקה או משרד – יועץ איתור נכסים יבטיח שאתם מתחילים נכון.

עבודתו של יועץ המתמחה באיתור נכסים לעסקים

עבודת היועץ באיתור הנכסים לעסקים היא בראש ובראשונה עבודת שטח. מכיוון שהוא מכיר היטב את האזור בו הוא פועל יש באפשרותו להציע לך – הלקוח, אופציות רבות של נכסים המיועדים לעסקים, נכסים המותאמים לדרישות הרישוי עבור העסק בו אתה חושב להתמחות. במידה ואתה חושב לפתוח מסעדה למשל יאותרו עבורך נכסים המתאימים התאמה מושלמת לדרישות החוק על פי כל תנאי הרישוי, כך תוכל לחסוך זמן וכסף רב, לחסוך על התאמת המבנה או על הוצאות רבות הכרוכות בעמידה בתנאים (התאמת מטבחים, שינוי תוכניות המבנה, הוצאות אישורים לחריגות בנייה, היתרי בנייה ועוד).


מדוע חשוב להיפגש עם יועץ המתמחה באיתור נכסים לעסקים?

קבלת רשיון העסק שלך מותנית בראש ובראשונה בהתאמתו של היתר הבניה לנכס בו אתה מעוניין לפעול ולמטרות השימוש להן אתה מייעד אותו. כל חריגה כאמור תוביל להליך בירוקרטי מורכב ולסחבת בת חודשים ארוכים בהנפקת רישיון עסק ולא אחת גם בדחיית הבקשה על הסף.

עסק שיופעל במבנה שאינו תואם את דרישות החוק עשוי להיסגר ובעליו עתידים להיקנס ולהיענש על פי חוק. לדוגמא במקרים של הפעלת עסק לממכר מזון (מסעדה, בית קפה, מזנון וכיוצ'ב) במבנה שאינו תקני ותוכניותיו ההנדסיות אינן עומדות בדרישות היתרי הבניה.

אנו באביב ברישוי פועלים בשיתוף עם משרדי תיווך וחברות בניה ברחבי הארץ. במסגרת הפעילות המשותפת אנו מסייעים ללקוחות פוטנציאלים לאתר את המבנה המתאים להם ביותר לצורכי העסק אותו הם רוצים להקים.

ההליך פועל במגוון ערוצים, הלקוח יכול לאתר נכס באופן עצמאי וליהנות משירותי הייעוץ ובדיקת ההתאמה של מומחי אביב ברישוי טרם תחילתו של הליך הרישוי או לחלופין להיעזר בשירותינו על מנת לאתר מראש מבנה התואם את דרישות החוק.

בפועל עם קבלת הפרטים על הנכס (הגוש, חלקת האדמה או הכתובת וכו') אנו עורכים בדיקה מקיפה מול המחלקות והאגפים השונים ברשות המקומית בו נמצא הנכס, אוספים את המידע הדרוש, בודקים את ההתאמה עבור הלקוח ובית העסק ולסיום מנפיקים דו"ח מצב רישוי והתאמת נכס.

יועץ המתמחה באיתור נכסים לעסקים

יועצים נוספים שחשוב לפגוש בתהליך הרישוי

לא די לאתר את נכס המתאים, יש בהמשך לפעול כך שהוא יזכה ברישיון עסק ללא תקלות בעזרת התאמות נוספות. בצוות היועצים של אביב ברישוי תוכלו להתייעץ גם עם אדריכל, קונסטרוקטור, מתכנן אינסטלציה למטבחים, מתכנן מטבחים למסעדות, מעצב פנים, יועץ בטיחות ועוד. כל אחד מהם שותף מלא בתהליך הרישוי של העסק שלך. בוא להכיר אותם באופן אישי וליהנות משירות מקצועי ונעים לאורך כל הדרך.


המלצות היועץ

  • אל תשכור או תרכוש מבנה לעסק בטרם ביצעת בדיקת התאמה
  • אל תוותר ואל תחסוך על בדיקת יועץ מתמחה ברישוי לנכס שלך
  • גש למחלקת רישוי עסקים ברשות המקומית טרם תתחיל את ההליך עצמו, שם תקבל מידע מקדמי בנוגע לעסק שלך, דרישות הרישוי שיוצבו בפנייך יעניקו לך מושג לגבי התהליך המורכב שלפנייך. וודא כי אתה מוכן לצאת לדרך, המלצתנו היא – היעזר ביועץ מקצועי וחסוך כסף!

שאלות ותשובות – יועץ לאיתור נכסים לעסקים

1. למה איתור נכס מתאים הוא שלב קריטי להצלחת העסק?
המיקום שבו תבחר להקים את העסק שלך ישפיע על הכול: הרווחיות, היכולת להוציא רישיון עסק, רמת החשיפה, עלויות שוטפות ואפילו שביעות רצון הלקוחות. נכס שאינו מתאים תכנונית או חוקית עלול להוביל לעיכובים ארוכים, קנסות ואף לסגירת העסק. יועץ מקצועי לאיתור נכסים בוחן כל פרמטר – תכנוני, רגולטורי, מסחרי ומשפטי – עוד לפני שנחתם חוזה, ומסייע לך לקבל החלטה חכמה ובטוחה.

2. במה שונה יועץ לאיתור נכסים ממתווך רגיל?
מתווך עוסק בהתאמה בין נכסים קיימים לדרישות כלליות של הלקוח – אך לרוב אין לו ידע תכנוני, רישוי או משפטי. לעומת זאת, יועץ המתמחה באיתור נכסים לעסקים בודק את הנכס באופן מעמיק: האם הוא מתאים לסוג העסק הספציפי? האם מותר להפעיל בו את העסק לפי תוכנית הבנייה (תב"ע)? אילו מגבלות קיימות? אילו היתרים יידרשו? מה מצב התשתיות? זו בדיקה מקיפה שמבוססת על ניסיון ותכנון לעתיד, ולא רק על מיקום או גודל.

3. אילו סוגי עסקים הכי זקוקים ליועץ לאיתור נכסים?
עסקים טעוני רישוי – כמו מסעדות, בתי קפה, מכוני יופי, קליניקות, מוסכים, חנויות עם שירות קהל, עסקים תעשייתיים, חדרי כושר, מכבסות ועוד – הם המועמדים המובילים. כל עסק שמחויב להוציא רישיון מול גורמים כמו משרד הבריאות, כיבוי אש, או הרשות המקומית, זקוק לבדיקה מדוקדקת של הנכס מראש. גם יזמים הפותחים סניף שני או שלישי יעדיפו לקבל החלטות שקולות כלכלית ותכנונית.

4. האם היועץ בודק אם אפשר להוציא רישיון עסק בנכס מסוים?
בהחלט. זו אחת הבדיקות המרכזיות בשירות. היועץ בודק את ייעוד הקרקע לפי תב"ע (תוכנית בניין עיר), האם יש צורך בהיתר שימוש חורג, אילו גורמי רישוי יידרשו לאשר את המקום, ואם קיימות בעיות כמו חריגות בנייה, הגבלות תחבורה, או דרישות תשתית שאינן קיימות. רק כך אפשר לדעת אם העסק שתחלום עליו – גם יתאפשר בפועל.

5. האם יועץ כזה מטפל גם בהיבטים מסחריים, כמו תנועה רגלית או נראות עסקית?
כן. יועץ מנוסה בודק גם את הפוטנציאל העסקי של המיקום: תנועת קהל, גישה ללקוחות, חשיפה לרחוב, נראות לשילוט, זמינות חניה, קרבה לעסקים דומים או משלימים, ומאפיינים דמוגרפיים של האזור. כך אתה לא רק בודק "אם אפשר" – אלא גם "אם שווה" לפתוח את העסק דווקא שם.

6. מה כוללת פגישת ייעוץ ראשונה?
בפגישה נבחנים סוג העסק הרצוי, הצרכים הפיזיים, התקציב, האזור הגאוגרפי הרצוי, רמות סיכון ברגולציה, ואתגרי השוק המקומי. היועץ יתחיל מיפוי נכסים קיימים, ויבצע ניתוח ראשוני של הסיכונים וההזדמנויות – לפני שאתה מתחייב לחוזה שכירות או רכישה.

7. מהן הטעויות הנפוצות שאנשים עושים כשהם לא נעזרים ביועץ?
שוכרים נכס שאינו מתאים לייעוד העסק, מגלים בדיעבד שאין אפשרות חוקית להפעיל בו את סוג הפעילות הרצוי, נתקלים בהתנגדויות מהרשות המקומית, מקבלים דרישות יקרות להתאמת המבנה, או מבזבזים חודשים על רישוי שלא מתקדם. טעויות כאלה עולות כסף, זמן – ולעיתים גם את העסק כולו.

8. האם היועץ יכול לסייע גם מול בעלי הנכסים במשא ומתן?
כן. יועץ מקצועי בוחן את החוזה המוצע, מתריע על סעיפים בעייתיים (למשל: חובת שיפוץ על השוכר, תנאי יציאה נוקשים או חוסר אחריות של המשכיר על תשתיות), ומסייע לך להבטיח שההסכם שיחתם לא יפגע בזכויותיך. לעיתים היועץ אף מנהל את המו"מ מול בעלי הנכסים ומציג את הנכס לבדיקות תכנוניות בזמן אמת.

9. האם אפשר לשלב את יועץ האיתור גם בהליך רישוי העסק?
בהחלט. רבים מהיועצים הם גם יועצי רישוי, או עובדים בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומהנדסים שמנהלים את תיק הרישוי כולו – מרגע חתימת החוזה, דרך תכנון המבנה ועד קבלת רישיון העסק. מדובר בתהליך יעיל ורציף שנחסך בו תיאום בין גופים שונים.

10. כמה זמן לוקח תהליך של איתור נכס מתאים?
זה תלוי בסוג העסק ובדרישות שלך. לעיתים ניתן למצוא נכס מתאים תוך שבועיים–שלושה, ולעיתים – אם הדרישות ייחודיות או השוק דינמי – מדובר בתהליך של חודשיים ויותר. יועץ טוב יידע לומר מראש כמה זמן יידרש, ולהוביל אותך בביטחון עד למציאת המקום הנכון.

מעוניין להימנע מקשיים דומים? חייג כעת ונציגינו ישמחו להעניק לך מידע נוסף לגבי שירותי הייעוץ והליווי המקצועיים של יועצי אביב ברישוי, 050-8092338 

לשיחת ייעוץ מקצועית בחינם בה נבין את הצרכים שלכם באופן מדויק שלחו הודעה: