הרחבות במושבים הן פרויקטים שמתבצעים ביישובים כפריים או חקלאיים, שמטרתם להוסיף שטחי מגורים או מתקנים נוספים למבנים קיימים. תהליכים אלה יכולים לכלול הוספת חדרים, בניית גגות, סגירת מרפסות, הקמת מבני נלווים לשימושים שונים כמו אחסון, חניות, או פיתוח של שטחי חקלאות וגנים.
בתהליך תכנון וביצוע הרחבות במושבים, חשוב להתחשב בהיבטים של תכנון עירוני, התאמה לסביבה הכפרית, ושמירה על איכות הנוף והחיים הקהילתיים. מובילי הפרויקט צריכים לוודא שההרחבות מתבצעות בהתאם לתקנות המקומיות והארציות, ולעיתים קרובות יידרש אישור מהרשויות המקומיות או מהמועצה האזורית.
ההרחבות צריכות להיעשות תוך שמירה על אופי הכפרי והחקלאי של המושב, ובמקרים רבים ישנה חשיבות רבה לשילוב הארכיטקטוני והנוף הטבעי. יש לתכנן את ההרחבות כך שיעניקו פתרון פונקציונלי ויעיל לצרכים של תושבי המושב, תוך התחשבות בתכנית המתאר ובהשפעה על הסביבה הקרובה.
בפרויקטים כאלה, חשוב לשקול גם את ההשפעה על תשתיות קיימות, כמו דרכים, מערכות ניקוז ואספקת מים, ולבצע את ההרחבות באופן שיתמוך גם בהתפתחות עתידית של המושב. לכן, מומלץ לעבוד עם מקצוענים בתחום, כגון יועצי נדל"ן, מתכננים עירוניים, אדריכלים וקונסטרוקטורים, שיכולים לסייע בהבטחת תוצאה אופטימלית של ההרחבה לטווח הארוך.
מגדילים את ההיצע באמצעות הרחבות במושבים
פרויקטים של הרחבות במושבים מתאפשרים בהתאם לאישורי הפשרת קרקעות שמתקבלים על ידי מנהל מקרקעי ישראל. הדרישה לאספקת פתרונות מגורים באזור המרכז, בתים צמודי קרקע במושבים בשרון ודיור למשפחות וזוגות צעירים מזרז את קבלת אישורי הבנייה.
מעוניינים במידע נוסף לגבי תהליך איתור נכס בהרחבות מושבים? צרו עמנו קשר ונציג אביב ברישוי ישמח לסייע לכם, חייגו: 050-8092338
בנייה חדשה במושבים
אלו ועוד מעודדים את ההתעניינות של צעירים רבים בתחילת דרכם המשפחתית וגם כאלו שכבר ביססו את משפחתם בתחום הנדל”ן המושבי. המושבים באזורים המבוקשים מבקשים להגדיל את המושב ולקלוט אליהם את המצטרפים החדשים וכך הופך החלום לגור מחוץ לעיר אך בקרבת העיר לבר הגשמה.
מידע רחב יותר אודות שכונות חדשות שקמות במסגרת הרחבות מושבים אפשר למצוא אצל סוכני הנדל”ן המובילים ובאתרי האינטרנט הגדולים המתמחים בקטגוריה זו במיוחד. בכל נסיעה מהירה בכבישי השרון אפשר כמובן לראות את הדחפורים והמנופים ממהרים להגיע אל מגרשי הבנייה ולהקים עוד שכונה חדשה.
צרו עמנו קשר ונשמח להעניק לכם מידע נוסף לגבי הרחבות עדכניות במושבים ובמידת הצורך לסייע לכם לצלוח את ההליך הבירוקרטי המורכב הצפוי בעת הרכישה, חייגו: 050-8092338
שאלות ותשובות נפוצות בנושא הרחבות במושבים
מה הכוונה במונח הרחבות במושבים?
הרחבות במושבים הן פרויקטים תכנוניים המיועדים להוספת יחידות מגורים למושב קיים, בדרך כלל לצורך קליטת בנים ממשיכים או משפחות חדשות שאינן חברי האגודה.מי רשאי להשתתף בפרויקט של הרחבות במושבים?
בדרך כלל קיימת עדיפות לבני ובנות המקום, אך בחלק מהמושבים נפתחות ההרחבות גם למשפחות חיצוניות בתנאים מסוימים ובכפוף לאישור ועדת הקבלה.האם הרחבות במושבים מצריכות אישורי תכנון מיוחדים?
כן. כל תכנית הרחבה מחייבת אישור של מוסדות התכנון המחוזיים והארציים, כולל תב"ע (תכנית בניין עיר) מפורטת, ולעיתים גם אישור רשות מקרקעי ישראל.מה ההבדל בין מגרש בהרחבה לבין נחלות חקלאיות קיימות?
נחלה חקלאית היא חלק בלתי נפרד מהאגודה השיתופית וכוללת שטחי חקלאות. מגרש בהרחבה הוא לרוב למגורים בלבד, ואינו כולל זכויות חקלאיות או מבנים משקיים.האם ניתן לרכוש מגרש בהרחבה גם אם איני חבר אגודה?
בחלק מהמקרים כן, בהתאם להחלטות המושב ולמדיניות רשות מקרקעי ישראל. עם זאת, לרוב תידרש קבלה כחבר באגודה או חתימה על הסכמים קהילתיים.כיצד נקבע מחיר המגרש בפרויקט הרחבות במושבים?
המחיר נקבע לרוב על בסיס ערכות שומה של רמ"י או מכרזים פנימיים. לעיתים המחיר כולל גם עלויות פיתוח ומיסים נלווים שיש להביא בחשבון.האם הרחבות במושבים כפופות להליכי ועדת קבלה?
כן. ברוב המושבים קיימת ועדת קבלה שבוחנת את התאמת המועמד להווי הקהילתי ולקריטריונים שהוגדרו בתקנון המושב ובחוק האזרחות.האם ניתן להעביר מגרש בהרחבה בירושה או למכור אותו?
ברוב המקרים כן, אך הדבר מותנה בתנאי החכירה מול רמ"י ובתקנון המושב. יש לבדוק את ההגבלות הקיימות בהסכם המקורי.מהן העלויות הנלוות שחשוב לקחת בחשבון בעת רכישת מגרש בהרחבה?
יש לכלול בעלות גם היטלי פיתוח, דמי היוון לרמ"י, תשלומים לאגודה השיתופית, מס רכישה, שכר טרחת עו"ד ולעיתים גם תשלום עבור תשתיות פנימיות.האם ניתן לבנות בבית שבהרחבה יחידת דיור נוספת?
במקרים מסוימים כן, אך הדבר תלוי בזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית ובהנחיות הוועדה המקומית. לעיתים נדרש היתר ייעודי להקמת יחידה נוספת.מה היתרונות של מגורים בהרחבות במושבים לעומת מגורים עירוניים?
המגורים במושב מאפשרים חיי קהילה, סביבה כפרית, איכות חיים שקטה וקרבה לטבע. יחד עם זאת, קיימת מחויבות להשתלבות באורח החיים המקומי.האם הרחבות במושבים כוללות גם מוסדות חינוך ושירותים ציבוריים?
הדבר משתנה ממושב למושב. בחלק מהמקרים מדובר באזורים חדשים הדורשים פיתוח מוסדות קהילתיים, ובאחרים קיימת תשתית מספקת כבר כיום.האם יש הגבלות תכנוניות ייחודיות בהרחבות?
כן. תכניות הרחבה כוללות לרוב הנחיות עיצוב, גובה מבנה, קווי בניין וחלוקה פונקציונלית, ויש לעמוד בהן במסגרת היתר הבנייה.מה משך הזמן הממוצע להשלמת בנייה במגרש בהרחבה?
הזמן משתנה בהתאם להתקדמות הפיתוח, קבלת היתרים ולוח זמנים אישי, אך לרוב מדובר בפרק זמן של שנה וחצי עד שלוש שנים מרגע קבלת המגרש.האם ניתן לקבל מימון או הטבות לרכישת מגרש בהרחבה?
לעיתים קיימות הטבות מס או סיוע במשכנתאות באזורים מועדפים, אך יש לבדוק כל מקרה לגופו מול הבנק ומול הרשויות הרלוונטיות.
