כל עסק חייב לקבל את הרישיון המיועד מהרשויות כדי שהוא יוכל לפעול. תהליך זה של רישוי עסקים לא תמיד כל כך פשוט ויש הרבה פרמטרים שצריך לעמוד בו. הרישיון לעסק מדבר על תחומים רבים ביניהם הציוד שיש במקום, הבטיחות של הנוכחים ושל העובדים וכמובן כל מה שקשור במבנה עצמו.
איך מקבלים רישוי עסקים בישראל?
כדי לקבל רישוי לעסק יש צורך לעבור מספר שלבים שכולם אמורים לבדוק את תקינותו של העסק. תחומים רבים נבדקים, מרמת האבטחה של המקום, הסכנות שיכולות להיות בו, המבנה עצמו שצריך להיות אטום ויציב בתקנים הכי מחמירים וכמובן כל המערכות החשובות כמו מערכת גילוי אש ומערכת חשמל תקינה. אחד הנושאים העיקריים שצריכים להיבדל הוא כל מה שקשור לתחום הבנייה, כיוון שמבנה מסוכן עלול להיות סכנה גדולה ביותר, ולאו דווקא בקריסה אפשרית שלו.
שלבים רבים לתהליך
כל מה שקשור לבנייה של העסק מסובך ומורכב מהרבה משימות קטנות. תחילה יש צורך לתכנן אותו מבחינה אדריכלית, לאחר מכן יש צורך לבקר את הבנייה מטעם הרשויות השונות עוד בשלבי התכנון, לאחר מכן צריך לאשר את הבנייה של המבנה בקרקע וכמובן להכין את הקרקע לבנייה ולאחר מכן לבצע את הבנייה בשלב שיכול להיות ארוך מאוד, לעתים יותר משנה כשמדובר על מבנה גדול במיוחד או על קומפלקס שמכיל כמה עסקים. לאחר מכן צורך לבדוק את המקום על ידי בדק בית מקצועי ולאחר מכן יש סיכוי שיהיו ליקויים, שגם התיקונים שלהם לא יהיו כל כך מהירים ופשוטים.
אז מתי מתבצע רישוי העסקים?
רישוי עסקים מתבצע לאורך כל התהליכים הללו כדי לבחון היטב את כל השלבים בנפרד. אי אפשר לבדוק רק את שלב התכנון ולאחר מכן לבדוק את המבנה כשהוא כבר עומד, כי אם יש טעות כלשהי כבר לא ניתן להחזיר את הגלגל אחורה. רישוי עסקים בשלבי הבנייה הוא מחמיר במיוחד וחייב להיות מדויק אחד לאחד למה שאישרו, בין היתר כדי להגן על הרוכשים של המבנים או אלו שישכירו אותם כדי להשתמש בהם מסכנות שונות שיכולות לצוץ.
אלו פרמטרים נבדקים ברישוי עסקים?
במהלך תהליך קבלת הרישיון של המבנה יש צורך לבדוק את כל המבנה על כל חלקיו כאשר אחד החלקים החשובים ביותר שבודקים הוא גג המבנה והאיטום שלו. נזקי האיטום יכולים להיות נזקים רציניים כאשר לא משנה עד כמה המבנה יהיה חזק ויציב, בסופו של דבר המים יכולים לחדור אל הגג ולסכן אותו. ככל שהגג יהיה גדול יותר כך הסכנה תהיה גדולה יותר, עובש יכול להופיע ועלויות הנזק יהיו גבוהות מאוד וכל חורף הבעיה רק תחמיר. ביצוע עבודות איטום גגות בצורה קפדנית ומקצועית תפתור את הבעיה מלכתחילה.
בדיקה של קירות המבנה בסטנדרטים מחמירים
עוד נקודה שאי אפשר לפסוח עליה היא בדיקת הקירות ולמעשה יציבותו של כל המבנה. את הבדיקה הזו ניתן לחלק למספר בדיקות קטנות כאשר יש צורך לבדוק גם את החומרים והכמויות השונות שבהם השתמשו כדי להקים את המבנה, לבדוק היטב את תכנית המבנה מול מה שנמצא בפועל, יש צורך לבדוק את המבנה ביחס לאישורים שהיו לו גם מבחינת שטח וגם מבחינת האלמנטים שמרכיבים אותו וכולה.
כיצד בודקים את המבנה?
כדי לבדוק את המבנה בצורה מקצועית יש צורך באנשים הנכונים ובציוד הנכון. מעבר לציוד בנייה פשוט שניתן למצוא אצל כל בעל מקצוע מהתחום, כמו פלס או מד מטר, יש ציוד מתקדם שנועד לבדוק את המבנה לעומק כמו למשל מצלמות תרמיות שיבדקו את מערכת המים ומערכת החשמל וכולה. את העבודה יבצעו מהנדסים מוסמכים ובעלי מקצוע מנוסים בתפקידם כמו חשמלאים, אינסטלטורים ועוד.
שאלות ותשובות נפוצות בנושא רישוי עסקים בתחום הבניה
מהו רישוי עסקים בתחום הבניה ולמה הוא נדרש?
רישוי עסקים בתחום הבניה הוא הליך משפטי המחייב עסקים הפועלים בענפי הבניה והנדל"ן לקבל רישיון להפעלת העסק, במטרה להבטיח עמידה בדרישות בטיחות, תברואה, איכות הסביבה ושקיפות כלפי לקוחות.אילו סוגי עסקים בתחום הבניה חייבים ברישיון עסק?
קבלני בניין, חברות שיפוצים, מתקני תשתיות, מחסני ציוד בניה, מפעלי בטון, סדנאות נגרות לבניה וחברות לעבודות עפר – כל אלו נדרשים ברישיון עסק לפי צו רישוי עסקים.מהם התנאים המרכזיים לקבלת רישיון עסק בתחום הבניה?
העסק נדרש לעמוד בדרישות הנוגעות לבטיחות עובדים, טיפול בפסולת בניין, אחסון חומרים מסוכנים, נגישות, תשתיות ראויות ואישור מבנה לפי תקנות התכנון והבניה.כיצד מתבצע תהליך הגשת בקשה לרישוי עסק בתחום זה?
יש להגיש בקשה לרשות המקומית הכוללת טופס ייעודי, תכניות אדריכליות חתומות, חוות דעת יועצים (כגון בטיחות, תברואה, כיבוי אש), ותצהירים בהתאם לאופי הפעילות.האם משרד הבינוי והשיכון מעורב בתהליך הרישוי?
לא ישירות. אך עסקים בתחום הבניה, במיוחד קבלנים רשומים, כפופים גם לחוק רישום קבלנים ודרישות מקצועיות שמנוהלות על ידי משרד הבינוי והשיכון.האם כל עסק בתחום הבניה חייב ברישיון, גם אם אינו מקבל קהל?
כן. גם עסקים שאינם פתוחים לקהל אך עוסקים בייצור, אחסון או תפעול בתחום הבניה נדרשים ברישיון עסק, במיוחד אם יש סיכון בטיחותי או סביבתי.מהם האישורים הסביבתיים הנדרשים לעסקי בניה?
עסקים בתחום הבניה חייבים לעיתים באישור מהמשרד להגנת הסביבה – בעיקר אם יש שימוש בחומרים מסוכנים, ייצור אבק, רעש חריג או פסולת תעשייתית.האם ניתן לקבל רישיון זמני לעסק בתחום הבניה?
כן. במקרים מסוימים ניתן להנפיק רישיון זמני, בכפוף להתחייבות לעמוד בדרישות נוספות בפרק זמן קבוע, ובתיאום עם הגורמים המאשרים.כמה זמן לוקח להוציא רישיון עסק בתחום הבניה?
משך התהליך משתנה לפי היקף הפעילות, מוכנות המסמכים והתיאום בין הגורמים המאשרים, אך לרוב נמשך בין שלושה לשישה חודשים.מהם הסיכונים בהפעלת עסק בתחום הבניה ללא רישיון עסק?
סיכון משפטי, צווי סגירה מינהליים, קנסות כספיים משמעותיים, שלילת כיסוי ביטוחי, ופגיעה באמינות העסק מול לקוחות וספקים.כיצד ניתן לוודא שהמקום מיועד להפעלת עסק בניה?
יש לבדוק את ייעוד הקרקע בתכנית הבנייה העירונית (תב"ע), ולהתייעץ עם מחלקת ההנדסה בעירייה או עם יועץ רישוי מוסמך.האם ניתן להסב מבנה קיים לצורך פעילות בתחום הבניה?
כן, אך לעיתים יידרש היתר לשימוש חורג או ביצוע התאמות בטיחות ותשתית, הכוללים הגשת תכניות מעודכנות ואישורים מהנדסיים.מהם ההיבטים הבטיחותיים שעל העסק לעמוד בהם?
נדרש לתכנן אזורי עבודה בטוחים, שילוט מתאים, אמצעי כיבוי אש, גידור, מערכות אוורור במידת הצורך, ותיעוד הדרכות לעובדים.האם ניתן להפעיל את העסק לפני קבלת הרישיון בפועל?
לא. הפעלת עסק ללא רישיון עסק תקף מהווה עבירה על החוק, ויכולה להוביל להפסקת פעילות מיידית בצו מנהלי.מהו הצעד הראשון לבעל מקצוע שמעוניין לפתוח עסק בתחום הבניה?
יש להתחיל בבדיקת התאמה תכנונית לנכס, לפנות ליועץ רישוי או למחלקת רישוי עסקים ברשות המקומית, ולהכין תיק מסודר הכולל תכניות ונתונים רלוונטיים.
