חלק גדול מהעסקים בארץ מחויב בקבלתו של רישיון עסק על-מנת לפעול כחוק. הבקשה לרישיון עסק מוגשת לאגף הרישוי של הרשות המקומית שבשטחה אמור לפעול העסק, ומצורפות אליה, בין השאר, תוכניות אדריכליות מפורטות חתומות ע"י אדריכל מוסמך, מהנדס מוסמך או הנדסאי באחד מתחומים אלה.
הבקשות נבחנות ע"י מספר גורמים, בהתאם לאופי העסק, גודלו ופרמטרים נוספים – ובהתאם על התוכניות האדריכליות לקחת בחשבון שיקולים נרחבים.
עוד חשוב לדעת שתנאי לקבל רישיון עסק הוא היתר בניה ובמידת הצורך היתר לשימוש חורג.
מיהם גורמי הרישוי שבוחנים את התוכניות האדריכליות?
כאמור עבור כל סוג עסק ישנם גורמי רישוי אחרים. באופן כללי מדובר על הנדסה, משרד הכלכלה, משרד החקלאות, המשרד להגנת הסביבה, משטרת ישראל, הרשות הארצית לכבאות והצלה ומשרד הבריאות.
בהתאם לסוג העסק ניתן לברר דרך אגף הרישוי ברשות המקומית מיהם הגורמים הרלוונטיים עבור כל עסק ספציפי.
דרישות הרשות הארצית לכבאות והצלה
הרשות הארצית לכבאות והצלה דורשת תוכנית עסק בקנה מידה של 1 ל-100, עם פירוט של הפתחים והיציאות, סוגי חומרי הבניה בהם נעשה שימוש, ציוד כיבוי האש, מערכת החשמל, מיזוג האוויר (כולל מנדפים) והגפ"מ וכן יתר מערכות הכיבוי.
ההנחיות נוגעות למיקום יציאות חירום ומספרן, שילוט, ידיות בהלה, גישה לרכבי הצלה ועוד.
דרישות משטרת ישראל
משטרת ישראל מחויבת עפ"י חוק רישוי עסקים להבטיח את שלום הציבור, ובהתאם גם היא בוחנת נושאים דומים לאלה שנבחנים ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלה: מערכות חשמל, מערכות כריזה, מעברי מילוט, שילוט, תאורה וכו'.
דרישות משרד הכלכלה
משרד הכלכלה בוחן את התוכניות האדריכליות של כל עסק הזקוק לאישור מטעם משרד זה לצורך רישיון עסק בהיבט הבטיחותי – כלומר האם תנאי העבודה בעסק מבטיחים את שלומם של העובדים ואת רווחתם.
לדוגמה, ישנן הנחיות ספציפיות לגבי עבודה בגובה, עבודה עם חומרים מזיקים וכן לגבי קיומם של חדרי שירותים ורחצה.
דרישות משרד הבריאות
בעסקים שפעילותם עלולה לפגוע בבריאות הציבור, ישנה הקפדה רבה על שורה ארוכה של פרטים הנוגעים למבנה ולתכולתו: גובה החדרים, החומר ממנו עשויים הקירות והציפוי עליהם, השיפוע של הרצפה, הפרדה בין אגפים שונים בעסק ועוד ועוד.
דרישות המשרד להגנת הסביבה
המשרד להגנת הסביבה בוחן את התוכניות האדריכליות של העסק מתוך התמקדות בנושאים כמו טיפול בשפכים ובפסולת מוצקה, מניעת זיהום אוויר מעבר לתקן המותר וחלחול חומרים מסוכנים לקרקע, מניעת מטרדי רעש וכן טיפול באסבסט ואבק מזיק.
למידע נוסף אודות רישוי עסקים היכנסו
שאלות ותשובות נפוצות בנושא תוכניות אדריכליות ורישוי עסקים
מהו הקשר בין תוכניות אדריכליות ורישוי עסקים?
תוכניות אדריכליות הן חלק בלתי נפרד מתהליך רישוי עסקים, שכן הן מציגות את פריסת המבנה, השימושים במרחב, התאמות בטיחות ונגישות – ומאפשרות לרשויות לבדוק עמידה בדרישות החוק.אילו פרטים חייבים להופיע בתוכניות לצורך רישוי עסק?
התוכניות כוללות תשריט מצב קיים, חלוקה פנימית של החללים, ייעודי שימוש לכל אזור, סימון כניסות ויציאות, מתקני תברואה, מערכות מיזוג, חשמל ואמצעי בטיחות.האם כל עסק חייב להגיש תוכניות אדריכליות כחלק מתהליך הרישוי?
ברוב המקרים כן. גם עסקים קטנים נדרשים להגיש תוכניות, במיוחד אם המבנה כולל שינויים פנימיים, דרישות נגישות או מערכות בטיחות.מי מוסמך להכין תוכניות אדריכליות לצורך רישוי עסק?
רק אדריכל או מהנדס מוסמך, הרשום בפנקס המקצועי הרלוונטי, רשאי להגיש תוכניות כחלק מתהליך של תוכניות אדריכליות ורישוי עסקים.האם ניתן להשתמש בתוכנית קיימת של המבנה או שיש להכין חדשה?
לעיתים ניתן להשתמש בתוכנית קיימת, אך היא חייבת להיות מעודכנת, מותאמת למצב הנוכחי ולאופי העסק, ולעמוד בדרישות המוסד הרישוי.מה עושים כאשר העסק פועל במבנה ללא היתר בנייה תקף?
לא ניתן להוציא רישיון עסק ללא היתר בנייה בתוקף. במקרים כאלה יש להסדיר את המצב התכנוני לפני הגשת הבקשה לרישוי.כיצד תוכניות אדריכליות מסייעות באישור גורמים נוספים ברישוי?
התוכניות מאפשרות לגורמים כמו כיבוי אש, משרד הבריאות וההגנת הסביבה לבדוק את ההתאמות הנדרשות, לאשר תשתיות ולתת חוות דעת תואמות.האם יש דרישות ספציפיות לתוכניות אדריכליות במבני מסחר או תעשייה?
כן. תוכניות למבנים כאלה צריכות לכלול התייחסות לפעילות תפעולית, אזורי קבלת קהל, מחסנים, אזורי גישה נפרדים, ולעיתים גם אזורי סיכון ייחודיים.מהו פורמט הגשה מקובל של תוכניות אדריכליות לרישוי עסקים?
הפורמט לרוב כולל תכניות בקנה מידה 1:100, עם חתימות מהנדס/אדריכל, סימון מערכות בטיחות, ולפעמים גם הדמיות תלת־ממדיות או סכמה של מערכות מורכבות.האם שינוי פנימי קטן בעסק מצריך עדכון בתוכניות האדריכליות?
לעיתים כן. גם שינוי בעמדת קופה, חלוקה פנימית או מתקנים חדשים עשוי לדרוש עדכון התוכנית והגשה חוזרת לגורמי הרישוי.כמה זמן לוקח לאשר תוכניות אדריכליות כחלק מתהליך רישוי עסק?
משך הזמן משתנה לפי מורכבות המבנה והרשות המקומית, אך לרוב מדובר בין מספר שבועות לכמה חודשים, במיוחד אם נדרשים תיקונים.מה החשיבות של התאמה לתקנות הנגישות בתוכניות אדריכליות?
התקנות מחייבות נגישות פיזית לכלל הציבור, כולל רמפות, מעברים, שירותים נגישים ושילוט. אי־עמידה בדרישות אלה עשויה לעכב או למנוע את קבלת הרישיון.האם יועצים מקצועיים נוספים משתתפים בתהליך הכנת התוכניות?
כן. לעיתים יש לשלב יועץ נגישות, יועץ בטיחות, יועץ תברואה או מהנדס מיזוג בהתאם לאופי העסק והדרישות הספציפיות.מה קורה אם הרשות דוחה את התוכנית האדריכלית?
במקרה של דחייה, תימסר חוות דעת עם הנחיות לתיקון. יש לבצע את השינויים הנדרשים ולהגיש את התוכנית המתוקנת לאישור חוזר.כיצד תוכניות אדריכליות ורישוי עסקים משתלבים בתכנון עתידי של העסק?
תכנון נכון מאפשר גמישות עתידית, התרחבות מסודרת ויכולת לבצע שינויים תוך שמירה על התאמה לתקנות – ולכן זהו שלב קריטי בהצלחת העסק לטווח הארוך.
צריכים את עזרתנו בהנפקת רישיון? אביב ברישוי מעניקים ליווי צמוד ועזרה בכל התהליך.
אל תישארו לבד במערכה, חייגו למספר 050-8092338
