תוספות בנייה

בין השינויים הנפוצים ביותר הדורשים אישור הנדסה הם:

1. תוספת גלריה מעל משרדים כשטח שרות לאחסנה.
2. הצבת דק עץ בחלקים השונים של העסק לצורך הצבת שולחנות.
3. התקנת ארובה.
4. התקנת מעבים למערכות מיזוג.
5. התקנת צובר גז תת קרקעי.
6. שינויים פנימיים.
7. שינויים באינסטלציה.
8. שינויים בחזיתות ע"י הריסת קירות והתקנת ויטרינות ופתיחת דלתות.
9. התקנת שלט מעל כניסה לעסק.
10. הצבת מתקנים ומבנה רשת לקרטונים ובקבוקים ריקים למחזור.
11. התקנת מרקיזה.
12. התקנת תריס גלילה.

הליך הנפקת היתר הבנייה אינו פשוט, הוא דורש היכרות עמוקה עם החוק ועמידה ברשימה ארוכה של דרישות כלליות ע"פ צורך כגון:

1. תשלום היטל השבחה או מתן ערבות בנקאית להבטחת תשלומו.
2. אישור אגף איכות הסביבה על תוכניות להיתר.
3. אישור אדריכלות ופיתוח.
4. פתרון ארכיטקטוני להסתרת מזגנים באישור אדריכל אגף רישוי.
5. אישור תכנית חניה.
6. אישור הג"א לפטור מבניית מיקלט.
7. אישור תכנית אינסטלציה סניטרית.
8. הגשת חישובים סטטיים והצהרת מהנדס.
9. חתימת הבעלים ע"פ דרישות התקנות/או ועד הבניין בהתאם להוראות החוק.
10. אישור מכבי-אש.
11. אישור יועץ נגישות לנכים.
12. תיקון תכנית ההגשה לפי דרישות מהנדס הוועדה.
13. קבלת חוו"ד משרד הבריאות.
14. אישור רשות העתיקות.
15. ביצוע עבודות ההריסה המפורטות בבקשה להיתר בניה ו/או שלא אושרו בבקשה להיתר.
16. פינוי פסולת ההריסות לאתר הטמנה מאושר.

ברשותנו ניסיון רב שנים, ידע עצום וכן קשרים מוסדרים מול הרשויות המקומיות לרבות אדריכלי העיר והאגפים השונים הרלוונטיים. לכן, כאשר צוות החברה שלנו מטפל בלקוח המבקש להשיג היתר בניה חריג למבנה העסק שלו אנו מבצעים הליך זה עבורו במהירות, יעילות ומקצועיות מקסימלית, מבלי שהוא נידון לחודשי בירוקרטיה ארוכים ולמפח נפש.
מעוניינים בסיוע בהנפקת היתר בניה? חייגו אלינו ונציגינו ישמחו להעניק לכם שירותי ייעוץ מקיפים בתחום, 050-8092338
מידע על תוספות בניה

שאלות ותשובות נפוצות בנושא תוספות בנייה

1. מה הכוונה במונח תוספות בנייה?
   תוספות בנייה הן שינויים מבניים שנעשים בנכס קיים, כמו הרחבת חדרים, הוספת קומה, סגירת מרפסת, הקמת מחסן או תוספת מרחב מוגן, שמחייבים היתר בנייה מרשות התכנון המקומית.

2. האם כל תוספת בנייה דורשת היתר?
   ברוב המקרים כן. כל שינוי במבנה הקיים שמגדיל את שטח המבנה או משנה את ייעודו מחייב קבלת היתר בנייה לפי חוק התכנון והבנייה.

3. מהם השלבים לקבלת היתר לתוספות בנייה?
   השלבים כוללים פנייה לאדריכל, הכנת תכניות, הגשת בקשה לוועדה המקומית, קבלת אישורים מרשויות נוספות (כגון כיבוי אש והנדסה), והנפקת ההיתר לאחר אישור.

4. כמה זמן לוקח לקבל אישור לתוספות בנייה?
   הזמן משתנה בהתאם למורכבות התכנית, מיקום הנכס והתנהלות הוועדה המקומית. לרוב מדובר בכמה חודשים, אך פרויקטים מורכבים עשויים להימשך יותר.

5. האם ניתן לבצע תוספות בנייה לפני קבלת ההיתר?
   לא. ביצוע עבודות ללא היתר מהווה עבירה פלילית, ועלול להוביל לקנסות, צווי הריסה והשלכות משפטיות משמעותיות.

6. אילו סוגי תוספות בנייה נחשבים לפשוטים יותר לאישור?
   תוספות כמו סגירת מרפסת, הרחבה בשטח פרטי או הוספת פרגולה עשויות לעבור במסלול מקוצר או טעון רישוי קל, בהתאם לתקנות וההנחיות המקומיות.

7. מהן ההגבלות הקבועות על תוספות בנייה?
   ההגבלות כוללות קווי בניין, שטחי בנייה מותרים, גובה מבנה, חנייה, אוורור, תאורה, ודרישות הנדסיות בהתאם לתב"ע החלה על הנכס.

8. האם ניתן לערער על החלטת הוועדה המקומית במקרה של סירוב?
   כן. ניתן להגיש ערר לוועדת ערר מחוזית בתוך פרק זמן מסוים, בצירוף הנמקה מקצועית ומסמכים נלווים.

9. מהן העלויות הנלוות לתהליך תוספות בנייה?
   העלויות כוללות שכר טרחת אדריכל או מהנדס, אגרות בנייה, היטלים, מס שבח (במקרים מסוימים), ולעיתים גם הוצאות על יועצים נוספים כמו יועץ קרקע או בטיחות.

10. האם תוספות בנייה משפיעות על שווי הנכס?
    ברוב המקרים כן. תוספת שטח, במיוחד כזו שנעשתה כחוק ובצורה מקצועית, עשויה להעלות את ערך הנכס בשוק באופן משמעותי.

11. מה ההבדל בין תוספת בנייה חוקית לבין חריגת בנייה?
    תוספת בנייה חוקית נעשית בהתאם להיתר בנייה. חריגת בנייה היא כל בנייה שנעשתה ללא היתר או בניגוד להיתר, והיא עשויה לגרור סנקציות חמורות.

12. האם יש מסלולים מזורזים לתוספות בנייה?
    כן. חלק מהתוספות ניתן לבצע במסלול רישוי מקוצר, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, כל עוד הן עומדות בתנאים מסוימים מראש.

13. מה קורה אם רוצים למכור דירה עם תוספת בנייה לא חוקית?
    במקרים כאלה עלולות להיות בעיות בקבלת משכנתה, בקבלת אישור לטאבו או בהשלמת העסקה. מומלץ להסדיר את הבנייה טרם המכירה.

14. האם נדרש אישור מהשכנים לביצוע תוספות בנייה?
    במקרים מסוימים כן, במיוחד כשמדובר בשטחי בניין משותפים או תוספות שיש להן השפעה על נכסים סמוכים.

15. כיצד מתחילים בתהליך של תוספות בנייה בצורה נכונה?
    השלב הראשון הוא פנייה לאדריכל או יועץ תכנון מוסמך, לבדיקת האפשרויות התכנוניות והכנת תכנית שמותאמת להוראות החוק והתב"ע המקומית.